У каждого многоквартирного дома есть своя прилегающая территория. Зимой, если вовремя не убирать снег, весь участок может превратиться в один огромный сугроб.
В статье мы постараемся ответить на вопросы: кто отвечает за уборку территории? кто за это платит? куда пожаловаться на некачественную уборку или ее отсутствие?
Что такое придомовая территория?
Прилегающая к жилому дому земля называется придомовой территорией. На ней могут располагаться клумбы и кусты, детские и спортивные площадки, парковка и гаражи, тепловые станции и трансформаторные будки и т. д.
Размер придомовой территории устанавливается по правилам благоустройства территории муниципального образования. Границы можно посмотреть на:
- схеме уборки МО,
- кадастровом плане территорий МО.
Придомовая территория считается общим имуществом всех собственников помещений дома (ст. 36 ЖК РФ). Поэтому у собственников жилья есть право распоряжения на этот участок, элементы озеленения и благоустройства. Например, они могут передавать ее в собственность иных лиц, уменьшать размер и ограничивать пользование для нежильцов.
Поскольку это общее имущество, то бремя расходов на его содержание несут все собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ). Точный размер платы будет в квитанции ЖКХ. Он зависит от размера занимаемого помещения в отношении к общей площади многоквартирного дома (ст. 158 ЖК РФ).
Кто отвечает за уборку придомовой территории?
Убирать прилегающую к дому территорию могут:
- управляющая компания,
- участники ТСЖ,
- жильцы,
- сторонние фирмы и подрядчики.
Подходящий способ выбирают голосованием на общем собрании собственников. Далее составляют договор с подрядчиком. Затем сообщают о своем решении УК.
Услуги уборки придомовой территории от снега под ключ
Свяжитесь с менеджером, чтобы узнать условия.
Как составить договор?
Договор с фирмой, которая будет убирать придомовую территорию, должен быть обязательно. Он защитит жильцов дома в том случае, если подрядчик не выполнит свои обязанности или выполнит их некачественно.
Его составляет УК или ТСЖ.
Договор включает следующие пункты:
- адрес жилого здания;
- сведения об УК или ТСЖ;
- перечень обязанностей и периодичность оказания услуг;
- полномочия и рамки ответственности сторон;
- обязанности;
- тарифы на услуги;
- сроки действия.
Бумаги подписываются обеими сторонами, указывается ФИО и должности, ставится текущая дата.
Что входит в уборку придомовой территории?
Обязанности по уборке придомовой территории зависят от времени года. Перечень услуг и цены определяет собрание собственников.
Необходимый минимум услуг в холодный период года:
- очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов, если толщина снега и льда больше 5 см;
- сдвигание свежевыпавшего снега и очистка от снега и льда, если колейность больше 5 см;
- очистка от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
- очистка от наледи и льда;
- очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
От силы снегопада, сдвижки и подметания снега зависит частота уборки. В отдельных случаях убирать снег придется непрерывно, но обычно достаточно норм из таблицы ниже.
По п. 6.3.2 ГОСТа уборку придомовой территории надо начинать после выпадения 2 см осадков. При этом закончить надо за 3 часа.
В день без снегопада должна проводиться уборка техникой с плужно-щеточным оборудованием до времени, указанном в местных правилах Благоустройства, или до 7 утра.
Очистка начинается с подъезда, потом идут тротуары и дорожки, затем проезжая часть, стоянка и все остальное. Снег с придомовой проезжей части сдвигают в прилотковую зону и формируют из него снежные валы.
Если после уборки есть гололед, то тротуары и двор требуется посыпать речным крупнозернистым песком или песком с солью (200 — 300 г на м). Работа должны быть выполнены в течение 1,5 — 3 часов. Это ежедневное мероприятие.
Полный перечень требований к содержанию многоквартирных домов можно посмотреть по ссылке.
Если качество уборки неудовлетворительное?
За уборкой придомовых территорий следят жильцы дома, местная администрация и Роспотребнадзор.
Решить проблемы с некачественной уборкой можно с помощью коллективной или индивидуальной жалобы в администрацию МО. В течение 5 рабочих дней будет организована проверка.
Если администрация бездействует, то следует обратиться с претензией в УК. А потом можно и в Роспотребнадзор, прокуратуру или даже суд.
Также стоит знать о возможности снижения платы за некачественные услуги. Это сработает в том случае, когда жильцы исправно платят, а территорию никто не убирает или делает это недостаточно качественно.
На внеочередном собрании собственников жильцы могут выбрать другую обслуживающую компанию, которая будет лучше справляться со своими обязанностями.
Главное, не оставаться равнодушными и следить за состоянием придомовой территории.
Нужна помощь с уборкой?
Возьмите у нас спецтехнику в аренду или закажите уборку под ключ. Условия можно узнать у менеджера.